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【装修课堂】第七堂:装修系统专家-报价阶段  

2011-06-02 14:01:17|  分类: 【装修课堂】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       报价阶段:装修公司或施工单位会根据设计图纸进行报价,这时候可说明下大置的用材要求,也可指定用材品牌型号,具体用到哪些材料,什么色彩在设计图中大多都有体现,在报价之前,报价单位最好到装修房屋现场考查过,例如新房还是旧房,房屋有无沉降开裂情况,这些涉及到是否需要对老墙作基层处理等,从而会影响报价的项目、成本、及报价的准确性。报价出来后,我们要做的是检查报价是否合理,是否规范,有无故意漏项,多算或重复报价项目,这就是我们常说的行业猫腻,在报价中已经埋下了安全隐患。大家要刷亮眼睛了!

 

报价的审核:一份完整报价书包括:报价说明、主材清单、报价明细单三部分。

 

在这说下几个简单易行的检查方式:

第一步,看报价书前必须清析设计图纸,也就是前面设计阶段说的,报价是根据设计图纸和房屋现场来计算的;

第二步,检查报价书的完整性,编制人、校对、审核是否完成签字和公司盖章(项目专用章或公章)。

第三步,查看报价方式(在报价说明中查看),是用国家定额补差的方式,还是以直接市场信息价的形式报价;一般家装公司会采用后者方式报价,这样看起来比较直接,如果用套国家定额方式看起来就比较专业了,解析起来三言两语就无法说清,这里面涉及国家定额、补差、取费等众多项目,在这就不多作介绍了;

第四步,决算的方式(在报价说明中查看),决算方式多为以实际发生工程量为准,也可协商确定为一口价项目,决算工程量不作调整,如果用此方式就要下工夫好好核对工程量了,利弊各半吧!好处就是:如果施工过程无其他变改调整的,完工后就不需要作决算了,不管施工单位少算漏算的事了!不利之处就是如果报价书中多算或重复报价项目,完工后发现重复了,或多算了就没法再计算了!装友们要注意由此带来的风险!(建议选用前者,这样比较合理、公平)

第五步,损耗的计算方式(报价说明中查看),例如油漆的损耗计算、管线的损耗计算、玻璃的损耗计算等都要在报价书中明确下来,损耗计算比例可在相应的国家文件中查看,不同时间、不同环境下损耗情况有所不同,一般在5%-10%左右较为合理;

第六步,工艺等级(报价说明中查看),因为不同工艺等级相应有不同的工艺单价,一般家装公司都会有几个不同的报价体系,所谓的一级报价、二级报价、三级报价、指的大多就是这个,一般像别墅、高档公寓就会用高等级的报价,这样工艺要求,单价、造价、取费都会较高,普通公寓相应会采用经济形报价体系,但无论哪个等级,施行质量还是都要达到国家标准的。只不过是装修公司面对不同客户群体的个体化需求内部制定。

第七步,查看主材清单,所用材料是否符合要求和个性需求,明确自己房屋装修中所用到的主要材料部分;主材清单尽可能说尽列出,由其涉及安全、环保、质量等材料,例:防水胶、粘合剂、玻璃3C等;如小项不能一一列举,可注明所有产品或附料必须为正规厂家出品,并符合国家各项标准。

第八步,报价明细查看,报价明细中含盖每个房间的装修单价、工程量、人工价、主材价、附料价、直接费、管理费、税金及合计总价等,主要要核查内容有,如工程量核对、项目核对(是否存在漏算或重复算)、备注是否明细规范标注,单价一般市面上较大的家装公司不会作调整,只要砍砍总价或谈个折扣就行了。对于报价明细的核对是一项较为专业,也较为费时的工作,请大家不要马虎对待,这关系到验收、决算等后期一系列保障,在不清楚的情况下一定要多问、多咨询,也可请专业的红帆装修托管作单项评定。这是一种消除隐患的重要环节,清析、明确、规范的报价书将为将为装修消费利益提供有利的保障,打下良好基础。

 

谈到这里,八步验收报价已经完整了,然而在这里我还要和大家分享下常规会发生的一些情况,很多装友在面对报价书的时候,喜欢直奔单价上讨价还价,开始和装修公司拉锯战,结果可能就不知所以然的把合同签了。请问您明确了报价书上的多少内容?是否明确报价材料是否符合要求?报价项目是否与图纸一致?不要说到时候费尽心思讨价还价的项目是需要调整或不需要的项目,那不是可笑了吗:)等您筋疲力尽、无暇顾及的时候,您可能已经进入圈套了,这时候种下的苦果只有自己品尝了:)呵呵

 

还是要老老实实的按以上八步骤,一步一步来哦!!!想轻松也简单,交给红帆装修托管吧(zsezt2011bo)

 

 

--------红帆俱乐部专家团提供

 

(文章转至:杭州装修网 http://hangzhou.zsezt.com 转载时请务必说明来源。)

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